L'Agriculteur Charentais 05 juin 2014 à 10h05 | Par Thierry Michel

Terres - Les prix du foncier rural en 2013

La FNSafer vient de rendre publique son analyse sur les évolutions du prix du foncier rural en 2013. Tour d’horizon.

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- © M.A. CARRE

Lors de la présentation des nouvelles statistiques concernant les prix du marché foncier rural pour 2013, la FNSafer a relevé trois grand faits majeurs : le prix des terres et des prés est en hausse ; celui des vignes et des forêts se stabilise et enfin, il existe une baisse des prix des biens sous influence urbaine (combinaison du repli des prix des maisons à la campagne et de la première inflexion depuis 15 ans du prix des terrains constructibles). Par ailleurs, si la baisse de la pression foncière urbaine est réelle, elle reste cependant à un niveau soutenu explique la FNSafer. Enfin, l’accès à l’exploitation agricole se fait de plus en plus par achat de parts sociales peut-on lire dans la présentation de la FNSafer.

Volumes et prix
Les principaux points mis en avant par la FNSafer concernant les prix et volumes des marchés fonciers ruraux sont les suivants : les valeurs de cession sont en baisse ou stables sur chacun des segments de sous-marché (maisons à la campagne, urbanisation, agricole, forêts-landes-friches et étangs et enfin espaces résidentiels et de loisirs non bâtis) par rapport à 2012 ; les ventes en démembrement de propriété suivent deux directions : baisse des ventes d’usufruits et augmentation des ventes de nue-propriété ; on constate aussi de grandes divergences entre les sous-segments de marché sur une période longue (1997-2013) concernant la valeur en francs puis euros constants.
Au final, ce que l’on peut retenir, c’est que le prix de l’hectare de terre et de pré libre s’échangeait en moyenne à 5 750 euros en 2013, en hausse de 6,2 %. La hausse est plus marquée dans les secteurs d’élevage. L’hectare de terre et pré libre coûte 6 670 euros en zone de grande culture, 5 710 euros en zone de polyculture-élevage et 4 400 euros en zone d’élevage bovin (en euros constants par hectare et sur vingt ans). Il existe aussi de disparités régionales assez fortes, selon une répartition en trois tiers (au-dessus du Bassin parisien, entre le Bassin parisien et l’Auvergne et au sud de l’Auvergne).
Du côté des terres et prés loués, la FNSafer fait remarquer que « la hausse se poursuit à un rythme soutenu, de + 4,3 % à 4 240 euros par hectare ». Sur ce segment, le rendement locatif brut moyen ressort à 3,2 %.

Lire la suite dans notre édition du 6 juin

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